Апрель 2011
28.04.2011 | 
Автор: Само название поста уже провоцирует холивар в комментах. Но я всего лишь хочу изложить свою субъективную точку зрения, о плюсах и минусах проживания в доме/квартире. Можно считать, что эта запись о том, почему я выбрал геморрой стройки, вместо уюта квартиры в новостройке. Постараюсь разбить по пунктам:
Рубрика: 
Собрав все необходимые документы, с утра пораньше, я снова отправился в «земельное» отделение Росреестра. Выяснилось, что в первый мой визит мне крупно повезло, во-первых на входе в операционный зал не стояла тетка с с
индромом вахтера, во-вторых не было очереди. В самом операционном зале часть окошек занимается приемом документов на оформление права собственности, часть принимает заказы на различные кадастровые выписки, межевания и т.д., а часть окошек выдает готовые документы. Тетка на входе выполняет функции сортировщика человеческого материала, главный принцип сортировки — «В очередь, сукины дети». Попытки просочиться в операционный зал без очереди для получения консультации жестко пресекаются. Люди сидят в общей очереди для того, чтобы попасть не в то окошко. Суть действий вахтерши, то что народ не толпится в операционном зале и не мешает специалистам делать свою работу.
После того, как я получил свидетельство о регистрации права собственности на дом, я немного успокоился. На оформление участка в собственность я откровенно забил. Продолжения квеста со сбором бумажек мне совершенно не хотелось. Я думал, что для получения разрешения на строительство вполне достаточно предоставить эскизный проект и градостроительный план земельного участка. Все оказалось не так просто.
Блог без картинок, выглядит скучно. Пришло время исправить это недоразумение. Сегодня я специально (готовить лень, а у мамы обед всегда вкусный) ездил к родителям и заодно осмотрел и сфотографировал свои владения. Сразу скажу, что фотографирую я плохо (горизонт завален, глаза красные, фотик говно). Но мерзость запустения (скоро там будет пряничный домик и английский газон) фотографии передадут на 100%.
Когда вы будете покупать дом или участок, то в процессе оформления вам придется обратиться в «Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии» (дальше просто — «управление»). В моем городе у «управления» есть центральный офис (преимущественно занимающееся операциями, связанными с домами/квартирами) и «единые окна» в каждом из районов. Одно из «единых окон» при этом занимается исключительно земельными вопросами. Не самый эффективный способ организации, но и не самый плохой.
Для тех кому лень читать мои предыдущие занудные записи про поиски участка, я решил свести полученный опыт в 8 пунктов. Итак, на что обратить внимание при выборе участка:
Я думаю, многие из вас легко представят типичный пейзаж центральных областей России. Бескрайние поля и луга, леса и перелески, реки и озёра. Невольно уроки географии вспоминаются. Запишите дети: «Россия имеет самую большую в мире территорию — больше 17 млн. квадратных километров». У нас все население земного шара можно расселить и еще место останется. Специалисты говорят, что всего 15% территории пригодно для комфортного проживания (по европейским меркам), но и это площадь размером с Казахстан.
За пределами большинства российских городов необрабатываемой земли пригодной для строительства очень много. Исключение пожалуй в Подмосковье (может, еще под Питером), где плотность пригородной застройки вполне сопоставима с европейской.
При всем кажущемся обилии земли, стоимость участков с коммуникациями в пригороде большинству граждан не по карману. В городах процветает точечная застройка и спекулятивные цены на квадратные метры. Серьезные инфраструктурные проекты требуют долгосрочных инвестиций и преодоления бюрократических барьеров. Даже крупные застройщики умывают руки. Выгоднее строить поменьше, продавать подороже, поддерживать дефицит. Новые микрорайоны с дорогами, больницами, школами остались в ностальгических воспоминаниях о проклятом совке.
В сложившейся ситуации, именно государство могло бы помочь десяткам тысяч семей обзавестись «доступным жильем». Но вместо этого нам предлагают ипотеку под 8% годовых (в лучшем случае). Такие меры только разогревают рынок, поддерживая спекулятивные цены на недвижимость.
Шло время, я продолжал смотреть участки. Пара предложений мне действительно понравились. Но по деньгам они были недосягаемы (чуть меньше 2 млн.). Продавцы были готовы сделать скидку (не больше 100-200 т.р.). Но все-таки покупать заветные 10 соток (пусть даже с ветхим домом) за такие деньги я был не готов. Все-таки стоимость была сопоставима со стоимостью двушки в новостройке.
За время поиска участка я почти окончательно решил, что буду строить дом, а не покупать квартиру. Коттедж, который родители (при моем скромном участии) построили в 1999-2001 году, был самым убедительным аргументом. Они живут в нем по полгода (весна-лето), а оставшиеся полгода приезжают на выходные.
Перед возведением дома перед вами неизбежно встанет вопрос: «Где строить?». Длительность поиска участка в конечном итоге зависит от ваших финансовых возможностей и эстетических предпочтений. Искать участок под застройку, я начал в начале 2009 года, как раз во время кризиса. Тогда я еще был в раздумьях покупать квартиру или строить дом, но решил не терять времени.
В тот момент, предложений на рынке было довольно много, цены немного снизились. В идеале, меня бы устроил большой участок рядом с сосновым бором и речкой, чтобы коммуникации все были, от города недалеко и чтобы на транспорте маршрутном можно было доехать. Хотелось хороших соседей, низкой цены и т.д. Быстро выяснилось, что удовлетворяющих всем вышеперечисленным критериям предложений фактически нет. А стоимость участков отдаленно напоминающих идеал начиналась от 2 млн. рублей.
В прошлой записи я предлагал всем желающим посчитать что же выгоднее — взять ипотеку или откладывать деньги на депозит. Желающих посчитать не нашлось, но в моих доводах они усомнились. Придется привести ниже пару примеров. Постараюсь использовать приближенные к реальности цифры, если не согласны, то жду ваши комментариев.
Итак, прежде всего определимся со стоимостью вожделенной недвижимости. В моем городе средняя стоимость квадратного метра в новостройке (не на окраине), составляет около 40 т.р.. При желании возможно найти конечно и 35 т.р. за метр (далеко от центра), а можно и 55 т.р. («элитный» дом).Квартиру возьмем двухкомнатную, с общей площадью 55 кв.м. Итак, стоимость вожделенной квартиры составит 2,2 млн.
Предположим, что покупатель уже имеет на руках 500 т.р. заработанных праведным путем (или полученных в подарок). Встает вопрос — «взять ипотеку и жить отдельно» или продолжать собирать деньги. Прочитать остальную часть записи »